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学好ppt可以赚钱吗 全國首套房貸利率連漲22個月 購房小心貸款變貴 | 信息閱讀 |新港地產
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全國首套房貸利率連漲22個月 購房小心貸款變貴

時間:2018年11月23日 來源: 廣州日報
 

最近買家羅女士(化名)在購買房屋的過程中就遇到了煩心事,開發商中介聯手低條件鼓動買房,但到了銀行,發現房貸利率依然很高,弄得我們很不開心。羅女士稱。記者調查發現,當前樓市交易平淡,為了做成交易存在諸多不合理現象。

此外,機構統計顯示,全國首套房貸平均利率已連漲22個月,但是銀行近期房貸利率、放款時間等在短時間內都難有松動。

案例:樓盤銷售員以較低利率鼓動買房

羅女士說,正是因為開發商銷售人員告訴她,利率上調幅度在10%~15%,她才考慮購買,但交了錢之后去辦理銀行貸款的時候卻出現很大的變化,剛開始,他們跟我說,能做到上調10%,而且是市場上最低的。后來又說,考慮到是第二套房,利率要上浮15%。最后去銀行辦理時利率要上調20%

根據記者了解,此前開發商的銷售人員告訴羅女士,在他們那里購買房屋只能去指定的一家銀行貸款。而另一位銷售人員則對記者表示,該樓盤目前至少有四家合作銀行都能辦理個人住房貸款。開發商給出的答復是,在跟他們合作的四家銀行中,只有這一家銀行簽約可以辦理公積金和商業貸的混合貸。羅女士稱。

不僅如此,還有中介人士透露,臨近年底,有銀行為明年業績做準備,也會吸引客戶辦房貸,聲稱放款速度加快,但實際上還是要等到明年才會放款。

購房者質疑房企中介銀行三方關系

在購房時,同購房者打交道最多的中介有地產經紀、按揭公司以及公證機關等中介機構。不過,羅小姐遇到的中介卻是律所。一位大型地產經紀中介工作人員告訴記者,律所一般很少做地產中介的業務。但在羅女士遭遇的經歷中,律所不僅可以從開發商處獲取業務,而且還能搞定銀行。

據介紹,這個自稱是律所的房地產中介是開發商的銷售人員介紹的,想著是開發商介紹的,而且也一再表示能給我最低的利率。羅女士表示:但交易過程中,我發現有不少蹊蹺的事情。他們的工作人員幫我辦理業務的時候,沒有名片。打來的固定電話也不是那個律所的。因此,我非常懷疑這個所謂的律所是不是真的存在。而讓她更為驚訝的是,這家還不清楚是否真正存在的律所卻能跟銀行和開發商連上線,通過這家律所和自己直接去咨詢銀行,得到的回復結果有很大的差別,“‘律所的人給銀行打電話后,銀行就會改口,傾向律所的說法。

一位大型地產經紀中介工作人員稱,目前開發商基本上都是把樓盤的銷售外包給中介去銷售,所以一些自稱是開發商銷售人員的,很可能就是中介工作人員,也很少有律所直接介入做地產中介業務。

聚焦樓市

買賣方須預足銀行放款時間

那么,到底目前市場上的按揭貸款利率有多高呢?放款速度又是多快呢?

360最新公布的監測數據顯示,上個月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,環比9月上升0.18%;同比去年10月首套房貸款平均利率5.30%,上升7.74%。其中,工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率已達基準利率上浮16.4%水平。二套房方面,10月全國二套房貸款平均利率為6.07%,較9月上漲1BP,整體漲幅持平上月。

資深按揭貸款專家、大源按揭公司總經理鄭大源表示,當前申請貸款依然不容易,不僅利率較高,放款速度還很慢,整體的放款速度是三個月,而價高者先得的情況依然存在。

目前,房貸市場并無松動,雖然匯豐銀行下調了房貸利率至上浮5%,但是匯豐銀行占據的市場份額相當小,包括四大行在內的大部分銀行的房貸利率依然堅挺。鄭大源表示。

至于額度松緊情況,各家銀行則不一樣。中行表示,暫無業務積壓情況,目前放款效率有所提高。另有股份制銀行表示,目前可投放剩余額度不多,放款速度略有放緩。不過大部分銀行表示,放款速度目前沒有變化。

業內:調控方向并未改變

360房貸分析師李唯一指出,近期一二線城市出現部分銀行房貸利率高位回落的情況,但總體利率水平保持平穩,未來出現房貸利率大面積回落的可能性不大。政策框架內房貸市場的治理仍趨嚴,當前治理已取得有效進展,未來亦將繼續保持。李唯一認為。另有分析人士指出,個別銀行調低房貸利率可能出于資金成本壓力緩和和爭奪市場份額方面考量,目前調控方向并未改變。

在昨日舉行的第二屆中國數字銀行論壇上,不少銀行人士對廣州日報全媒體記者表示,目前銀行在個人房貸方面,并沒有松動,相關的政策也沒有解凍。房貸整體風險還比較小,銀行對房地產規模也有一些限制。針對市場出現松動的說法,我們目前沒有看到。總體來看,政策上目前還沒有任何變化。一位中小銀行人士表示。

面對按揭房貸申請出現的問題,鄭大源建議購房者和賣房者,一定要預足放款時間,特別是賣房者,更要提前審核買家的貸款資格,否則會影響放款時間。購房者也可以找專業機構進行預先審核,確定能否貸款以及放款時間,好做準備。  文:廣州日報全媒體記者林曉麗、張忠安

 

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